Analys av kommersiella hyreskostnader i Stockholms främsta affärsdistrikt
För den som söker att hyra lokal i Stockholm finns ett brett utbud av lediga objekt, från eleganta sekelskifteslokaler till moderna kontorslösningar i nybyggda fastigheter.
Kontorslokaler och kontorshotell i Stockholm
I Stockholms centrala affärsdistrikt (CBD) är hyresnivåerna för kontorslokaler bland de högsta i landet, med priser som sträcker sig från 6 000 till 9 000 SEK per kvadratmeter och år. I andra delar av innerstaden, såsom Östermalm och Vasastan, varierar hyrorna mellan 3 000 och 5 000 SEK per kvadratmeter och år. För de som söker mer kostnadseffektiva alternativ kan förorter som Kista och Solna erbjuda hyror från 2 000 till 3 500 SEK per kvadratmeter och år.
Vilket område i Stockholm ska jag välja att starta företag i?
Coworking-utrymmen i Stockholm
Efterfrågan på flexibla arbetslösningar har ökat, vilket har gjort coworking-utrymmen alltmer populära i Stockholm. Priserna för dessa utrymmen varierar beroende på läge, faciliteter och medlemskapstyp. Enligt yta.se kostar ett kontor på ett kontorshotell i Stockholm city i genomsnitt 6 750 SEK per person och månad, eller 2 250 SEK per kvadratmeter och månad. Utanför tullarna sjunker priserna till i genomsnitt 2 250 SEK per person och månad, eller 750 SEK per kvadratmeter och månad.
Faktorer som påverkar hyreskostnader
Flera faktorer påverkar hyrespriserna i Stockholm:
- Läge: Närhet till stadskärnan och stora transportknutpunkter leder ofta till högre hyror.
- Faciliteter: Tillgång till högkvalitativa tjänster som snabb internetuppkoppling, mötesrum och receptionstjänster kan höja priset.
- Hyresavtalets längd: Längre avtal kan ge mer fördelaktiga priser, medan kortare avtal ofta innebär högre kostnader.
- Marknadsdynamik: Ekonomiska förhållanden och vakansgrader spelar en roll. Under 2023 ökade vakansgraden för kontorslokaler i centrala Stockholm till 8,9 %, vilket kan påverka hyresnivåerna.
Genomsnittliga hyreskostnader i Stockholm
Nedan följer en översikt över genomsnittliga hyreskostnader för olika typer av arbetsutrymmen i Stockholm:
| Typ av arbetsutrymme | Läge | Genomsnittlig kostnad (SEK) |
|---|---|---|
| Kontorslokal (CBD) | Centrala Stockholm | 6 000–9 000 per kvm/år |
| Kontorslokal (Östermalm) | Innerstaden | 3 000–5 000 per kvm/år |
| Kontorslokal (Kista) | Förort | 2 000–3 500 per kvm/år |
| Coworking (City) | Centrala Stockholm | 6 750 per person/månad |
| Coworking (Utanför tullarna) | Förort | 2 250 per person/månad |
Att fatta informerade beslut
När du väljer arbetsutrymme i Stockholm är det viktigt att anpassa valet efter verksamhetens behov. Lokalyta, läge och faciliteter påverkar både arbetsmiljö och effektivitet. Traditionella kontor ger stabilitet, medan coworking-miljöer erbjuder flexibilitet. Förutom hyran bör du räkna med drift- och servicekostnader för att undvika oväntade utgifter. Marknaden förändras ständigt, så regelbunden översyn av hyresnivåer och tillgänglighet säkerställer att du gör ett välgrundat val.
Genom att noggrant överväga dessa faktorer kan företag och yrkesverksamma säkra ett arbetsutrymme i Stockholm som motsvarar deras operativa behov och budget.
Läs mer här:
https://forvaltarforum.se/2024/11/07/ny-rapport-svart-hyresmarknad/
